Новости фондов прямых инвестиций

Зарубежные инвесторы, покинувшие российский рынок недвижимости в начале кризиса из-за его нестабильности, возвращаются с рекордными сделками. Инвестгруппа Evans Randall из Великобритании, владеющая на родине и в Западной Европе объектами стоимостью 5 млрд евро, приобрела первый актив в Москве. Им стал бизнес-центр «Серебряный город» — последний крупный девелоперский проект основателя банка «Нефтяной» Игоря Линшица, уже четыре года находящегося в федеральном розыске. Продавцом в сделке ценой около 190 млн евро выступил другой британский инвестфонд — RP Capital Group. Эта покупка станет крупнейшей инвестиционной сделкой на офисном рынке недвижимости в 2009 году.

Частная инвестиционная группа Evans Randall после годового затишья возобновила активность на рынке недвижимости. Как сообщило агентство Reuters со ссылкой на главу компании Майкла Эванса, Evans Randall закрыла первую сделку в Москве, приобретя бизнес-центр «Серебряный город» за 190 млн евро (около 272 млн долл.). В компании CBRE, которая занимается управлением офисным комплексом, от комментариев отказались, сославшись на соглашение о конфиденциальности.

Продавцом выступил британский фонд RP Capital Group, совладельцем которого является Merill Lynch. Он в свою очередь выкупил «Серебряный город» в январе 2008 года у компании «Делин Девелопмент», подконтрольной г-ну Линшицу. Сумму сделки стороны не раскрывают до сих пор, однако тогда эксперты оценивали ее в 350 млн долл. Любопытно, что в 2008 году сделка по продаже «Серебряного города» была лишь третьей в рейтинге наиболее дорогих.

Отдать бизнес-центр дешевле RP Capital Group могла вынудить неуверенность в российской недвижимости и нежелание инвесторов фонда держать на балансе девелоперские активы, предполагают участники рынка. В то же время в Evans Randall с уверенностью смотрят в будущее столичной недвижимости. «Мы верим, что рынок качественных офисов в Москве стабилизируется. Активность арендаторов увеличивается, а арендные ставки растут», — говорит г-н Эванс. По его словам, большинство крупных арендаторов, снимающих площади в «Серебряном городе» (в их числе Canon и Campbell’s Soup), подписали договоры как минимум на пять лет.

Во втором квартале будущего года Evans Randall рассчитывает привлечь частных инвесторов в «Серебряный город», предложив им доли в бизнес-центре путем продажи его акций. Опрошенные РБК daily эксперты отмечают, что такая схема прежде не использовалась на российском рынке недвижимости. «Она схожа с паевыми инвестиционными фондами, — говорит управляющий директор Colliers International Максим Гасиев. — Не знаю только, насколько оправданно создавать такой ПИФ под один объект».

Управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец полагает, что доходность в 11—12%, которую, скорее всего, сможет предложить фонд своим инвесторам, вряд ли заинтересует российский бизнес. «Однако иностранных инвесторов такие ставки могут привлечь. Посмотрим, насколько удачным будет этот опыт», — добавляет он.

Преградой на пути реализации радужных планов Evans Randall может стать неопытность британцев на развивающихся рынках: прежде группа осмеливалась покупать объекты только в развитых странах, таких как Англия и Германия. Согласно информации на сайте компании, основные покупки на офисных рынках Англии и Западной Европы прошли в период активного дорожания недвижимости — в 2006—2008 годах. Среди крупнейших сделок группы — покупка головных офисов Commerzbank и Credit Suisse в Лондоне (127,5 и 452 млн фунтов стерлингов соответственно), представительства Deutsche Telekom в Мюнхене (270 млн евро) и небоскреба Gherkin («Огурец»), проданного страховой компанией Swiss Re за рекордные 620 млн фунтов стерлингов.

Источник: РБК daily